失望了！
(资料图片)
继4月之后，北辰区，再次交出了较差的成绩单。
5月，区域新房成交5.5万平米，均价为15448元/平米。
双双在环城四区，再次垫底了。
即便纵向对比自身，5月，北辰区的表现，也有点差。
区域的成交量，都还没有去年下半年各月度高。
价格也是今年以来第二低值。
很明显，区域新房市场，既没价，也没量。
从各楼成交来看，除了前三甲较为冲量外，其余楼盘都维持20、30套的成交量。
排行榜的第1、2名，仍然被未来城、运河文化城摘得。
5月，未来城，签约了119套。
这比4月还多卖了11套。
逆势走量，项目全靠又出特惠了。
目前，项目六期已推出清盘特惠，总价仅120万起。
未来城7期
项目七期，已开始锁资排卡，预计本月底将开盘入市。
小高层，115平米总价200万起。118平米总价220万起；
洋房，125平米300万起，142平米340万起。
精装、超大落地窗，还带公建化立面。
第2名的运河文化城，比4月份，回落了不少签约量。
仅签约66套，环比降了44套。
流速下降，主要是项目在主推高货值的洋房。
目前，主推面积为133、140平米，精装，2.2-2.3万/平米。
预计2024年年底交房。
第3名为势头走高的大华锦绣华城。
55套的签约量，比4月还多卖了11套。
大华锦绣华城1期
当然，项目最大贡献者，就是一期精装现房。
目前，小高层、洋房均有在售。
小高层面积为93、106平米，均价1.3-1.4万/平米。
洋房面积为121平米，均价1.5-1.6万/平米。
不过，要注意的是，项目93平米户型可不多了。
据销售口径，仅剩10多套。
而排行榜的4-10名，也有一定的成交梯度。
其中，4-6名的签约量，都在30多套。
金地中骏和悦府，以37套，排名第4位。
金地中骏和悦府
虽然量不突出，当纵向来看，也比4月卖得好一点。
目前，项目小高层、洋房均有在售。
小高层，80平米总价130-140万，97平米总价165-175万；
洋房，108平米总价190-210万，119平米总价210-220万。
预计2024年6月交房。
可关注的是，随着中交春风景里价格有所上调，部分置业把目光投放到金地中骏和悦府。
毕竟中交春风景里高层100平米，都得205万起了。
而在金地中骏和悦府，差多就能入手洋房108平米。
第5名为万科运河文化村，签约了35套。
目前，项目仍在主推三期高层，面积为89、99平米，均价1-1.15万/平米。
与其并列签约35套的楼盘，还有金隅金成熙府。
项目主要靠特惠，刷了一波关注。
高层79平米，总价仅116万起。
去年下半年的特惠力度又出现了。
排行榜的最后4名，是最后一个档位。
各项目成交量，都在30套以内。
第7名为新城云樾玖璋，签约了29套。
项目卖得好，主要有产品优势。
纯洋房社区，居住适度度高一些。
项目洋房88、98、108平米，均价1.8-2.2万/平米。
已处于尾盘的路劲隽澜湾，以22套排名第8位。
据销售口径，还有3套洋房尾盘。
124平米总价130多万，138平米总价150多万。
第9名的雍祥府，同样签约了22套。
项目最大优势就是现房。
如今，随着大运河板块新房货量骤减，项目也会接收一部分地缘改善置业。
最后一名为中骏宸璟府，签约了22套。
从整体来看，北辰区不走量，主要是冲量的楼盘太少了。
更为隐忧的是，短期内，北辰区也不会有纯新盘出现了。
也就意味着，区域成交量价，将持续萎靡。
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